Арбитражный адвокат

Арбитражный адвокат – юридическая компания, которая помогает своим доверителям добиваться целей в арбитражных судах.
Что мы делаем?
Арбитражный адвокат — юридическая компания широкого профиля и наши юристы готовы помочь вам по различным вопросам договорного права РФ, а также международного частного права. Мы помогаем в спорах между субъектами предпринимательства, а также в спорах с государственными органами, консультируем и представляем наших доверителей в судах по вопросам поставок, строительства, аренды, приватизации собственности и др. Также рады будем оказать помощь в вопросах открытия компаний как на территории РФ, так и в странах ЕС.

Арбитражный адвокат

Арбитражный адвокат – юридическая компания, которая помогает своим доверителям добиваться целей в арбитражных судах.
Судебная практика (аренда)
ПОСКОЛЬКУ ОСПАРИВАЕМОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОВЕРШЕНО С НАРУШЕНИЕМ П.1 СТ.165 ГК РФ, ТО ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ
ПОСКОЛЬКУ ОСПАРИВАЕМОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОВЕРШЕНО С НАРУШЕНИЕМ П.1 СТ.165 ГК РФ, ТО ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 июля 2005 года Дело N А40-12402/05-7-93

[Поскольку оспариваемое дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка совершено с нарушением п.1 ст.165 ГК РФ, то является ничтожным; требование о возврате истцу земельного участка не подлежит удовлетворению, т.к. фактически земельный участок ответчику не передавался, акт приема-передачи дату не содержит, представители истца в судебном заседании подтвердили, что продолжают пользоваться земельным участком]

Резолютивная часть решения объявлена 30.06.2005.

Арбитражный суд рассмотрел дело по иску гаражно-строительного кооператива "Тина" г.Москвы к ответчику - Департаменту земельных ресурсов г.Москвы о признании недействительным дополнительного соглашения, установил:

Иск заявлен о признании недействительным дополнительного соглашения от 11.03.2005 к договору аренды земельного участка N М09-509246 от 29.12.2001 и обязании ответчика в порядке реституции возвратить истцу земельный участок.

Представитель ответчика представил выписку от 28.06.2005 N 14/002/2005-48 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право аренды земельного участка площадью 1907 кв.м для эксплуатации временной автостоянки с размещением 45 металлических гаражей - боксов для хранения индивидуального автотранспорта жителей района на период 5 лет с 29.12.2001 по 29.12.2006 за арендатором - гаражно-строительным кооперативом "Тина", о чем 05.03.2002 сделана запись за N 77-01/05-02/2002-1226.

Представителем истца подано письменное ходатайство об изменении основания иска, согласно которому истец просит признать недействительным данное соглашение от 11.03.2005 к договору аренды земельного участка от 29.12.2001 и обязании ответчика в порядке реституции возвратить истцу земельный участок, в обоснование требований указаны ст.ст.165, 166, 168 ГК РФ.

Ходатайство обсуждено и судом удовлетворено согласно ст.49 АПК РФ.

Документы истца и ответчика приобщены судом к материалам дела в порядке ст.66 АПК РФ.

Представителем ответчика устно заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела. Представители истца возражают, один из представителей напомнил, что в предыдущем заседании предупредил ответчика, что будет подано заявление об изменении основания иска.

Ходатайство обсуждено и судом отклонено, так как отсутствуют основания для его удовлетворения, предусмотренные ст.158 АПК РФ. Кроме того, предыдущее заседание было отложено по ходатайству ответчика.

Заслушаны доводы представителя истца, который поддерживает измененные исковые требования.

Представитель отзыв по иску не представил.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (Департаментом земельных ресурсов г.Москвы) от имени мэрии (Администрации) г.Москвы и ГСК "Тина" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 29.12.2001 N М09-509246, в соответствии с которым ГСК "Тина" (Арендатор) предоставлен в аренду земельный участок площадью 1907 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, 2-й Боткинский проезд. Договор заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном порядке 05.03.2002.

Дополнительным соглашением от 11.03.2005 по соглашению сторон расторгнут договор аренды земли от 29.12.2001 N М09-509246 с 18.01.2005 дополнительное соглашение подписано от арендодателя - начальником ТОРЗ Департамента земельных ресурсов г.Москвы в Северном административном округе г.Москвы Синицыным А.Я. и от арендатора - председателем правления гаражно-строительного кооператива "Тина" Мезенцевым С.Д.

Кроме того, теми же представителями подписан акт сдачи-приемки земельного участка без указания даты. Поскольку дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка было подписано со стороны ГСК "Тина" представителем Мезенцевым С.Д.с превышением предоставленных ему уставом полномочий, что влечет за собой фактическое прекращение функционирования ГСК "Тина", истцом заявлен иск на основании ст.174 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что сделка о расторжении договора аренды земельного участка в нарушение ст.131 ГК РФ не была зарегистрирована в установленном порядке. Следовательно, в силу п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Истцом изменено основание иска, что принято судом, поскольку как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Высший арбитражный суд РФ в постановлении от 01.07.96 N 6/8 (п.32) ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой (п.1 ст.166 ГК РФ), что не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку оспариваемая сделка - дополнительное соглашение от 11.03.2005 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2001 N М09-509246 совершена с нарушением закона, а именно п.1 ст.165 ГК РФ, является ничтожной, требование истца о признании сделки недействительной согласно ст.168 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Требование о возврате истцу земельного участка не подлежит удовлетворению, так как фактически земельный участок ответчику не передавался, акт приема-передачи дату не содержит, представители истца в судебном заседании подтвердили, что в настоящее время продолжают пользоваться земельным участком.

Расходы по госпошлине в размере 2000 руб. по первому требованию подлежат возврату истцу, поскольку ответчик законом освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.49, 167-170, 176, 110, 105, 104 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Ходатайство истца об изменении оснований иска удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 11.03.2005 к договору аренды земельного участка от 29.12.2001 между Московским земельным комитетом (Департаментом земельного комитета г.Москвы) и гаражно-строительным кооперативом "Тина".

В удовлетворении требований о возврате земельного участка отказать.

Возвратить ГСК "Тина" г.Москвы из федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по квитанции от 16.03.2005.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

С адвокатами можно связаться по телефону в Москве +7(495) 740-50-25.

В этом разделе ...

Перечень услуг
арбитражный адвокат
Арбитраж (хозяйственные споры)
  • проведение переговоров для решения споров в досудебном порядке
  • деловая переписка, направленная на внесудебное урегулирование спора
  • арбитражные споры, вытекающие из хозяйственных договоров
  • признание сделок недействительными
  • споры в области строительства и подряда
  • споры в области арендных отношений
  • споры в области взыскания дебиторской задолженности и исполнения договоров
  • споры в области поставки товаров
  • споры в области перевозок
  • споры в области истребования имущества из чужого незаконного владения (виндикация)
  • споры в области
  • юридическое сопровождение участия в торгах (конкурсах и аукционах)
  • обжалование решений ФАС и других органов
  • арбитражные споры по налоговым вопросам
  • арбитражные споры о защите прав собственности
  • арбитражные споры о защите авторских и смежных прав
  • арбитражные споры о нарушении прав на интеллектуальную собственность (товарные знаки; патентные споры)
Договорное право
  • составление любых договоров, заключаемых между субъектами предпринимательства (купли-продажи, аренды, лизинга, поставки, подряда, перевозки, цессии, хранения, договоров оказания услуг и др.)
  • сопровождение сделок с недвижимостью
  • участие в переговорах, истребование необходимых клиенту документов путем направления в соответствующие органу адвокатского запроса
Представительство в Арбитражном суде
  • о взыскании дебиторской задолженности
  • споры в строительной сфере
  • признание сделок недействительными
  • споры по земельным вопросам
  • споры по отношениям в сфере недвижимости
  • споры по инвестициям в недвижимость, строительство, земельные активы
  • споры по арендным отношениям
  • споры об оспаривании решений налоговых органов
  • споры о несостоятельности (банкротстве)
  • споры в сфере заключения и исполнения госзаказов
  • споры с государственными и муниципальными органами власти
Подготовка судебных документов и участие в арбитражном процессе
  • составление исковых заявлений, отзывов на исковые заявления
  • составление жалоб на решения, определения, постановления арбитражных судов
  • составление необходимых процессуальных документов
  • участие на заседаниях арбитражных судов – представление и защита интересов истца или ответчика в арбитражном суде
  • обжалование решений арбитражных судов в апелляционных, кассационных арбитражных судах, Верховном суде РФ, а также в ЕСПЧ
Корпоративное право
  • разработка учредительных документов юридического лица
  • подготовка протоколов (решений) органов управления компаний
  • внесение изменений в учредительные документы юридического лица
  • ведение реестра акционеров специалистом, имеющим аттестат ФРСР
  • аккредитация филиалов и представительств иностранных компаний в РФ
  • регистрация оффшорных компаний
  • регистрация компаний в иностранных юрисдикциях (Великобритания, Германия, Польша, Италия)
Сопровождение и защита по уголовным делам в сфере предпринимательства
  • участие (защита) при даче объяснений, опросах и допросах
  • подготовка необходимых заявлений, жалоб, ходатайств
  • защита по делам о налоговых преступлениях
  • обжалование незаконных действий сотрудников правоохранительных органов
  • подготовка заявлений о возбуждении уголовного дела, исков о взыскании ущерба от преступлений
  • взятие объяснений у свидетелей, добыча доказательств по уг. делу
  • консультации по всем вопросам уголовного права в области преступлений в сфере экономической деятельности
Мы работаем круглосуточно и оказываем услуги на всей территории Российской Федерации.
Регистрация компаний, филиалов и представительств иностранных компаний в РФ
нажмите ссылку, чтобы узнать подробнее ...
Преимущества Арбитражный адвокат
Клиенты доверяют нам в самых сложных вопросах, потому что знают, что мы поможем им снизить риски при грамотном ведении дела в арбитражном суде.
Годы практики
Все наши специалисты имеют опыт юридической практики не менее 10 лет.
Конфиденциальность
В начале работы мы заключаем договор о неразглашении. Ваша частная информация не покинет пределов нашего офиса.
Персональный подход
Индивидуальная работа с каждым клиентом позволяет решать даже самые сложные проблемы.
Отличный сервис
Мы занимаем лидирующие позиции на рынке юридических услуг, так как предоставляем качественный сервис и ценим наших клиентов.
Эффективность
На каждое дело мы выделяем специалиста, который единовременно работает только с вашей компанией.
Выгода
У нас фиксированные цены на стандартные услуги, поэтому вы всегда знаете, за что платите.
Сергей Савидов
Партнер компании CG Consulting
Клиенты полагаются на наш опыт. Вот уже 20 лет мы успешно справляемся с самыми сложными запросами.
Сергей Савидов
Партнер компании CG Consulting
Клиенты полагаются на наш опыт. Вот уже 20 лет мы успешно справляемся с самыми сложными запросами.
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Адвокаты помогли нам расторгнуть договор аренды без штрафных санкций со стороны арендодателя. Очень довольны работой.
Елизавета Желткова
Выиграли спор по договору строительного подряда. Сохранили более 10 млн. рублей. Огромная благодарность
Валентин Зуйков
Ответственные и самое главное очень порядочные люди. Оспорили для нас 20 постановлений ФАС. Нам не пришлось платить незаконно назначенные штрафы.
Владислав Парфенович
Сильные юристы! Вели наш спор с таможенными органами. Дело до суда не дошло. Адвокаты составили для нас ряд писем в ФТС, благодаря чему на нашу транспортную компанию не были наложены санкции.
Евгения Фадеева
Почему выбирают нас?
Мобильность
Мы мобильны и часто встречаемся с доверителями на их территории, даже если нужно вылететь в другую страну.
Поддержка 24/7
Мы доступны в любое время суток в случае возникновения у наших доверителей вопросов, не терпящих отлагательства.
Опыт
Мы накопили значительный опыт успешного разрешения семейных споров как между гражданами РФ, так и между супругами, один из которых является иностранцем.
Отправьте запрос на бесплатную консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время встречи
НАШИ КОНТАКТЫ
Арбитражный адвокат
Воздвиженка ул., 10
Москва, Россия,
125009

Телефон: +7 495 740-50-25
Почта: post@lawyer-moscow.ru
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Принимаем звонки - круглосуточно.
В период пандемии и введенного в Москве режима повышенной готовности мы оказываем услуги онлайн посредством месседжеров, видеосвязи и электронной почты. Также вы можете связаться с нами по телефону. Услуги по подаче исков в суд оказываются посредством передачи документов в суд через нотариальные органы. Услуги пр представительству доверителей в судах возобновляются с 15.06.2020 г.
Арбитражный адвокат
Воздвиженка ул., 10, Москва, Россия, 125009
Телефон: +7 495 740-50-25
Почта: post@lawyer-moscow.ru
Made on
Tilda