Регистрация прав на недвижимость.
Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимость (регистрация прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи, мены, дарения недвижимости, вступления в наследство) (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
В случае, если Вами были приобретены объекты недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок) путем покупки, дарения или наследования имущества, необходимо произвести государственную регистрация прав на недвижимость. При этом, сама сделка может быть оформлена в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения (за исключением завещания и ренты). Если после совершения сделки регистрация прав собственности на недвижимость не произведена, то Ваши права являются недействительными (ничтожными) и не влекут никаких правовых последствий.
Следует отметить, что обязательной государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью, за исключением аренды сроком до 12 месяцев. Т.о., договор аренды помещения или здания, заключенный на срок более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило относится как к юридическим так и к физическим лицам.
Обратившись в наше Юридическое бюро, Вы можете рассчитывать на профессиональную юридическую помощь в следующих направлениях:
- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав на недвижимость;
- правовая экспертизу представленных Вами документов на предмет соответствия требованиям Федеральных законов и регистрирующих органов (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве);
- формирование пакета документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость;
- подготовка проекта договора, на основании которого переходят права на недвижимость;
- представление Ваших интересов в регистрирующем органе.
В случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возможно обжаловать нарушение Ваших прав в суде. Мы профессионально поможем отстоять Ваши интересы в суде, при необходимости составим иск о признании права собственности на имущество, либо жалобу на действия государственного органа.